我和四个开民宿的年轻人聊了聊:不上班开民宿这事靠谱吗?

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月16日

  自Airbnb这类共享经济模式进入中国以来,民宿行业就在中国成长得如火如荼。

  辞去工作,在风光漂亮、节拍安闲的城市开一家民宿,结识从世界各地远道而来的目生人,成了很多人的情怀与胡想。

  在云南泸沽湖民宿里吃喝 图片来自阿池

  然而,行业火热的背后是越来越激烈的市场所作。

  据相关数据统计,我国目前民宿总数高达42658家,越来越多嗅到贸易机遇的本钱起头入驻民宿行业,小我运营民宿的准入门槛和合作压力也在日积月累。

  那么在今天,不上班开一家民宿,仍是靠谱的选择吗?

  前阵子,我找四位开民宿的年轻人聊了聊,他们中有的人花了几年时间筹备本人的第一家民宿,有的已全职运营7家民宿一年多时间,还有的只是拿民宿看成一项快乐喜爱或副业运营着。

  就让我们从他们的亲身履历来看:“不上班开民宿,这事靠谱吗?”

  按照《浅谈短期民宿房主的形成以及民宿的市场》这篇文章中的数据显示,中国目前的民宿房主形成中,小我兼职房主的数量占47.6%,其余占比均为多人合股或公司运营模式。

  图片来自《浅谈短期民宿房主的形成以及民宿的市场》

  此次交换的四位民宿房主,也几乎都是自主创业和自在职业者,先来看看他们的简单引见。

  看完引见能够发觉,除了厦门房主雷雷和上海房主鹤是独立运营民宿外,其他两位均属于小团队运营模式。

  开民宿这件听上去十分夸姣的工作,背后藏着诸多琐碎。从寻找房源、装修到营销、运营、日常沟通,每一个环节都需要不间断地投入精神。

  而他们之所以能对峙下来,除了民宿带来的经济收入外,更多仍是出于对空间与建筑设想的乐趣和喜爱。

  最后由于研究本人家的家装设想,起头对建筑设想感乐趣的阿池,在看了良多建筑设想类册本后,对日本建筑大师安藤忠雄的清水混凝土建筑深深切迷,降生了在国内本人做一幢有设想感建筑的设法。

  杭州良渚文化艺术核心 安藤忠雄设想 阿池拍摄

  于是他以温州为起点,辐射江浙沪起头寻址做民宿,期间跑遍了江浙沪所有出名的建筑大师做的建筑参观进修。

  上海保利大剧院 安藤忠雄设想 阿池拍摄

  而鹤大学读的就是设想类专业,大学结业后她租的第一间带院落的房子,就按照本人喜好的气概做了大量革新。

  鹤革新的第一间民宿

  虽然后来这间房子因房主的违约而不克不及再住下去,但爱上空间革新的她,很快又开了两家新的民宿。

  鹤亲身革新的别的两家民宿

  擅长在一个小型空间内实现复合功能的利用,最大化节约成本的她,亲身革新的两间民宿很快就在Airbnb有必然出名度,日常平凡也会有一些室内设想的工作找到她。

  重庆房主Sandy和厦门房主雷雷,也都从小就有安插房间的快乐喜爱,在正式起头运营民宿前,均有必然室内安插和空间革新的经验。

  雷雷在厦门的民宿

  Sandy在重庆的民宿

  可见,目前开民宿的大部门个别,都属于创业或自在职业形态。而他们决定开一家民宿的初志,也多与乐趣快乐喜爱相关。

  开民宿,第一步也最主要的一步是找到靠谱房源。

  目前中国82%的民宿房主,运营的都是租来的房子(数据来历:《浅谈短期民宿房主的形成以及民宿的市场》)。对他们来说,找到一个好的房源意味着一切。

  雷雷目前在厦门运营的7家民宿中,有5家是通过中介租到的。“由于好房源都在中介手中,而找到好房子就意味着成功了一半。”

  雷雷七家民宿中的一间

  雷雷对好房子的定义是:地段好,交通糊口便当,采光好,衡宇款式正,不需要进行硬装投资(降低成本)。

  同样独立运营着两家民宿的鹤,大学结业后就起头了无缝创业,最后决定开民宿是为了补助花艺工作室的成本。

  因为喜好大天然,她在民宿房源的选择上也有本人的硬性要求:要么带独立的院子,要么有光照充沛的阳台。

  鹤在她的民宿中

  在中介的协助下,她先后拿下了两家合适要求的房源,均处在上海接近市核心的富贵地段,一间带独立院落,一间不带院子但通往公共花圃。

  “此刻有中介特地做Airbnb的房源,民宿圈内的人都认识。能够租来做Airbnb的房子,一般都是一房主给二房主签了十几年,二房主再拿来再对外出租的。”

  鹤的民宿之一

  跟着这几年民宿行业的火热,中介圈似乎也细分出了一块特地做民宿租房的营业。但在厦门有七套民宿的雷雷却告诉我,她目前手里盈利最好的两套民宿,都是和房主直签的房子。

  因为厦门目前的大部门民宿都是无证运营,这使得大部门民宿运营者几多有些胆战心惊。

  因而雷雷很是留意和房主的碰头沟通。若是对房子有整改也会提前告诉房主,并扣问房主对做民宿的见地。根基上好沟通的房主,都晓得房子是用来做民宿的,只不外不明说。

  而将民宿选址在浙江的阿池则幸运良多:目前在国内,浙江省对民宿的政策相对来说最开放、支撑力度也最大。

  在浙江境内,只需手续齐备、合适政策要求的民宿,一般都能成功的批出停业执照。这大要也是为什么浙江的民宿数量,能位居全国第二的缘由之一。

  图片来自《中商财产研究院》

  但总体来说,近年国内的各项旅游政策均有激励特色民宿成长的倾向,估计将来3-5年内民宿政策也将持续利好。

  这可能是大部门想开民宿的人,最关怀的话题。

  每小我开民宿的目标不尽不异,每座城市的民宿政策、入住率也不尽不异,这个问题没有一个尺度谜底。

  但从目前收集的大部门报道和我此次领会的环境来看:开民宿赔本的性价比并不高。

  这里性价比的凹凸和城市的房价成反比,和城市的旅游抢手程度成反比。

  这一点从我国各城市客栈民宿数量的排名,就能够总结出纪律。

  图片来自《中商财产研究院》

  前十名别离为:北京、丽江、厦门、大理、嘉兴、秦皇岛、成都、舟山、杭州、日照。根基集中在东南沿海和西南旅游发财地域。

  在非一线抢手旅游城市,充沛的客源包管了入住率,不高的租房成本也有益于盈利。

  但在未能上榜的上海开民宿,成本就很是高。鹤在Airbnb上不断是超赞房主(但前阵子被一名住客恶意打一星差评后,得到了超赞房主的标签,且赞扬无门),每月的入住率根基能达到20天以上。即便如斯,她开的两家民宿净利润也很低。

  “在上海走情怀快乐喜爱路线的民宿中,运营得很好的一套房的月均利润在3000-4000元。”鹤说,想靠民宿赔本,就只能走量,贸易化运营。

  鹤的两家民宿均在上海富贵地段、50平摆布的老房子,除去前期民宿装修的费用,每个月仅房租、水电煤和室内软装的损耗改换,每间房就要花去一万多。

  鹤的此中一间民宿位于法租界网红街道上

  “和我在民宿上投入的精神和受过的气比起来,做民宿几乎不赔本。”鹤说,她期间曾无数次想过放弃。

  之所以能对峙下来,一方面仍是由于房子本人喜好,开民宿是变相具有它的一种体例;另一方面由于民宿也能帮本人的花艺工作引流。她举办的花艺培训课程,几乎每期都有一位学员是民宿客人。

  而在厦门和重庆这类房租没那么高、常年旅客稠密的城市开民宿,环境就好良多。

  雷雷目前在厦门运营的7套民宿,平均盈利空间在50%-70%,根基都是在1-3个月之后起头盈利。

  可能由于她的房子都在景区范畴,客群定位也精准,装修气概合适需求,根基没有履历过新房的冷淡期,都是间接上线个月起头盈利这种是赶上上线就是节假日好比春节,价钱根基是日常平凡的三倍起。

  Sandy在重庆运营的民宿环境和雷雷类似,本年4月初,她和两个伴侣配合投资了三间民宿,因为房子本身的硬件不错,又都在抢手景区附近,赶上五一黄金周前上线的房子,刚上线就被订满。

  总体来看,此次采访的几位房主(除了民宿还未起头停业的阿池),因为并未在衡宇本来的机关上做过多革新,节流了良多装修成本。

  他们的民宿前期投入次要都花在房钱上,平均每间房一个季度的房钱在1万-3万之间,第1-3个月内可实现盈利。

  但要说赔本,远还有比开民宿更省心的赔本体例。终究深更三更房子出问题、被客人唤醒,和碰到奇葩客人、赞扬无门的工作,说起来谁都没少履历。

  “想开民宿,抗压能力和应变能力必然要好。”这是鹤在独自运营两家民宿一段时间后,总结出的经验。

  从Airbnb进入中国以来,目前国内大大都城市的民宿,曾经进入井喷式成长阶段。调查了多年民宿行业的阿池认为,此刻江浙沪一带的民宿曾经进入了瓶颈期,根基上有山有水的处所就必然有民宿。

  作为新入行的后来者,他自认再扎堆往山里走前景无限。

  一是准入门槛较前几年曾经高了良多(以莫干山为例,单幢农人房的房子曾经从刚起头的几万块30年,到此刻的百万级别30年的房钱)。

  莫干山一家民宿的院景 阿池拍摄

  二是竞品同质化严峻,大师你学我、我学你,除了行业领先的那几家耳熟能详的大IP民宿,其他民宿实在过着水深火热的日子。

  这也是他把目光投向了市场还相对空白的海岛民宿的缘由(需要坐船才能上岛的海岛,不是那种海边民宿)。

  浙江的海岛浩繁,夏日的旅客数量可观,可是岛上大大都仍是渔家乐和酒店为主,高端民宿相对较少。颠末多次调查,他们最终选择了嵊山岛——一座属于舟山但离上海也很近的中国最东边的小岛。

  前去东极岛的路上 阿池拍摄

  而作为此次采访对象中,唯逐个个全职独立运营民宿的雷雷,一路走来也有良多深刻体味。

  她感觉一小我不克不及只是看到别人开民宿赔本,就去开民宿,而是要有一个乐趣点去支持本人做这件工作。

  “良多人可能感觉我此刻悄悄松松不消上班就有还不错的收入,但其实这此中的艰苦只要我本人晓得。”雷雷说,从一起头,民宿的所有工作都是本人一小我在做。

  装灯、拆卸家具、刷墙刷漆、贴墙纸这些事都亲力亲为,为了争取时间上线,每天工作到三更。

  为了争取每一个客人的好评,时辰都要节制本人的情感。有时碰到奇葩客人,房租拿不到还换来差评。或者姑且空调出问题、马桶下水道堵塞等,每一个环节的疏忽都可能形成运营不顺,导致所有投入功亏一篑。

  “若是不是出于热爱,每一个问题都可能让你退缩放弃。”雷雷说。

  虽然开民宿会碰到各种问题,但至多民宿能够让她不消朝九晚五地上班,也能保障收入。

  “做民宿其实只是由我快乐喜爱安插房间的一个小乐趣起头的,但因为我诚心诚意的投入,让它有一个还算能够的报答。这让我愈加深信,当前的人生要花时间去做本人喜好的工作,而不是别人等候你做的工作,热爱的力量是无限的。”雷雷说。

  所以,不上班开民宿,这事靠谱吗?

  鹤的谜底是:“只需具有及格的商人思维,不怕俄然政策一变,全盘皆输就行。”

  雷雷的谜底是:“抛开民宿不合法的层面来说,我感觉靠不靠谱看的是人,而不是这件事。”

  阿池的谜底是:“民宿并不是一个暴利行业,细水长流是这个行业的性格,也合适好的建筑所谓的‘建成之日,只是一座建筑的起头’这一说法。”

  那么,看完这篇文章后,你的谜底又是什么呢?

  (本文首发于公家号“土土土槽”,都会青年糊口记实,给你100种不上班的抱负人生。)

  本文经授权发布,不代表36氪立场。如若转载请联系原作者。

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