楼市1月低迷开局:房企销售业绩分化 三四线城市降温

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月08日

  【楼市1月低迷开局:房企发卖业绩分化 三四线城市降温】一二线城市在调控影响下持续降温。从1月下旬起头,春节假期的到来使得网签根基暂停,新推项目较少。降温的场面地步还延伸到三四线城市。房企在春节期间开展的“返乡置业”系列勾当也见效甚微。从近期房地产公司披露的2019年首月业绩数据中,也能够发觉楼市走向的变化:分歧规模的房企发卖业绩呈现分化,龙头房企下滑,一些中斗室企发卖数据却仍然上涨,呈现出几家欢喜几家愁的场合排场。(时代周报)在履历了2018岁尾调控政策的松动后,2019年新年伊始的房地产市场总体表示却并不抱负。据中信建投证券阐发演讲统计,2019年1月百强房企全口径发卖额达到 6610.7 亿元,同比下降2.6%,比拟于客岁1月份58.4%的同比增速大幅下滑,此中百强房企权益发卖额为 5088.5 亿元,同比下降 8.6%。

  数据中,也能够发觉楼市走向的变化:分歧规模的房企发卖业绩呈现分化,龙头房企下滑,一些中斗室企发卖数据却仍然上涨,呈现出几家欢喜几家愁的场合排场。

  楼市降温能否会持续?“从2019年后续趋向看,一二线继续在调控影响下低迷,三四线城市呈现退烧现象,除非呈现大规模政策变化,不然2019年大部门房企将面对发卖额同比停滞以至下调的可能。”华夏地产首席阐发师张大伟暗示。

  房企发卖业绩分化

  跟着客岁下半年楼市进入下行通道,房企业绩分化环境较着。按照中信建投证券阐发演讲,百强房企中1月份发卖额呈现同比下降的有 35 家,此中下降幅度超 30%的达到13家。

  与此同时,多家龙头房企的发卖业绩都起头呈现了放缓的迹象。碧桂园、万科、中国恒大的发卖额均同比下滑,降幅在30%摆布以至更高。

  ,万科实现发卖额488.8 亿元,同比削减28%。除此之外,恒大、碧桂园的发卖数据也并不抱负,恒大本年1月共实现合约发卖金额约431.7亿元,同比下降32.9%,而碧桂园1月

  发卖金额约330.7亿元,同比削减约52.18%。虽行业集中度进一步提拔,但龙头房企发卖金额门槛均鄙人滑,TOP 3、TOP10的入榜门槛均有所下降,比拟于 2018 年1月别离下降28.1%、18.7%。而在TOP30以内的几家千亿级中型房企,却实现了逆势增加。中国奥园、祥生地产、华润置地、阳光城、中南扶植和蓝光成长这6家房企单月同比增速均跨越 30%。而同比取得正增加的共有19 家。

  从发卖增速对比中能够看到, 51–100名区间的房企同比增速最高,达到 20.1%。

  虽增加势头迅猛,但中小型房企权益占比力低,此中 TOP3、 4–10、 11–20、21–50 的权益比例逐级降低,别离为 78%、77%、73%和 70%。

  值得留意的是,2019年1月份房地产市场总体表示不及客岁同期。

  2019年1月百强房企全口径发卖额达到 6610.7 亿元,同比下降2.6%。

  在发卖压力之下,2019 年房地产行业迎来债权兑付小高峰,在债权集中兑付的压力下,房地产企业融资变得活跃起来。

  2019年1月,同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额790亿元,环比2018年12月的181.52亿元大幅上升335.23%。

  此中融资成本也居高不下,融资成本最高的是现代置业刊行的1年期15亿元的优先单据,票面

  三四线城市持续降温

  “受春节假期影响, 2019年1月份现实发卖天数要比2018年同期少10天以上, 并且积年1月份的发卖额很大一部门来自于上一年12月份的认购。”国信证券阐发师区瑞明在近期发布的一份演讲中暗示,前两个月发卖数据参考意义并不大。张大伟阐发指出,1月数据放缓,除因市场本身退烧外,与2018年1月份其时有2017年大量结转相关系。除此之外,2019年龙头房企放缓很大程度上与三四线城市逐步退烧相关系。

  长江证券阐发师申思聪亦暗示,阐发50 座样本城市数据发觉,2019 年1月龙头房企发卖增速有所下降,三四线城市是房地产市场发卖下滑的次要来历。

  此中,2019年1月一线、 二线、 三四线城市商品室第发卖面积同比增加约5%、增加约11%、下降约25%。各区域三四线城市发卖负增加现象较为遍及。

  三四线年下半年便起头凸显。财富证券阐发演讲指出,百城价钱指数显示,2018年下半年以来,三线城市

  环比增速起头下滑,12月价钱指数环比增速0.33%,下滑至2016年以来最低位。

  “1月份,我们在某些三四线城市能完成预期发卖方针,但也有很大一部门三四线%的发卖方针。”华南某房企员工向时代周报记者透露称。三四线城市的退烧潮还延伸到地盘端。2019年1月,从地盘成交面积看,三线%,下滑幅度较着。

  而在本年春节期间,返乡置业意向人群比拟客岁略有下降,据安居客发布的《2018-2019返乡置业查询拜访演讲》,与2018年比拟,2019年返乡置业意向人群占比跌至48.7%,下跌幅度为10%。

  而房企在三四线城市开展的返乡营销勾当力度也不如以往。

  按照克而瑞数据,2019年春节期间最高扣头仅仅达到9折,平均扣头也只要9.5折。而对比2018年春节期间,房企全体扣头力度较大,平均扣头力度在8折摆布,部门企业以至呈现了接近7折的打折力度。

  “2019年春节期间的返乡置业项目不多,并且都是一些简单的赠礼勾当,并没有楼盘打折。”上述华南某房企员工向时代周报记者暗示。

  而从成果来看,三四线城市返乡置业潮较着失色,全体见效甚微。按照克而瑞数据,春节期间,徐州、淮安等成交量同比腰斩,而韶关、台州等城市供应量以及成交量双双大幅回落,同比跌幅均超70%。

  春节期间房地产市场查询拜访:返乡置业降温 楼市趋于理性多地楼市春节持续转冷 不少城市成交量同比腰斩

  2019楼市开局“凉凉”:三四线需求已呈现透支

  房企1月发卖遇冷 2019年楼市或进入零增加区间

  楼市与股市:2019年机遇好于2018年

  (文章来历:时代周报)

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